Дольщики СУ-155
Материал из Энциклопедия Нижнего Новгорода
|
Народные герои одобряют эту статью Поэтому рекомендуют продолжать текст в том же духе |
8 сентября 2015 года, на Театральной площади, перед зданием Драмтеатра Нижнего Новгорода, прошел пикет дольщиков компании СУ-155, обеспокоенных сочетанием двух фактов - строительство зданий, в которых собственники приобрели квартиры на основании долевого участия в строительстве - уже несколько месяцев не ведется; и компания СУ-155 находится в предбанкротном состоянии (подготавливается арбитражное управление, после серии исков в разных регионах).
Содержание
Суть явления
После прихода к власти первого назначенного губернатора Нижегородской области - Шанцева, имеющего непосредственное отношение к компании СУ-155, земельные участки в городе стали распределяться организацией "Инвестсовет". Как застройщик, СУ-155 стала получать от Инвестсовета участки в удобных с точки зрения горожан расположениях, таких как квартал "Белый город" в Кузнечихе и улица Украинская в районе станции метро "Ленинская" и Комсомольского шоссе. В этих локациях начали строится многоквартирные дома с квартирами сравнительно небольшой площади (40-60 метров), в 1-2 комнаты. Деньги собственников компания собирала заранее, когда дома находились "на стадии котлована". После постройки нескольких зданий строительство остановилось, а сроки окончания работ регулярно переносятся - если судить по документам, предоставляемым компанией собственникам в качестве мотивации.
Предупреждения из других регионов
Любопытно, что нижегородских собственников квартир в не построенных домах уже более полугода назад (СУ-155 не первый раз оказывается в предбанкротном состоянии) призывали к участию в публичных акциях по поводу срыва сроков строительства компанией московские активисты, но тогда нижегородцы отнеслись к этой идее прохладно. Вероятно, сказались оценка деятельности губернатора Шанцева, формируемая нижегородскими СМИ, и низкий уровень пассионарности нижегородцев, являющийся характерной "традицией" с ранних лет советской власти в регионе.
Интервью с собственниками
Молодая семья, дом на улице Украинская
- Какие условия вас бы устроили?
- Чтобы дом построили, и все. Жить негде — снимаем квартиры. Квартира в ипотеке. Мы позарились на дешевые цены. Но это не дешевые цены, так как квартира без отделки и делать еще очень много нужно будет.
- Что вас привлекло в первую очередь в этом жилье?
- Хорошее расположение и планировка. Например, у «Жилстроя» жилье малогабаритное, очень маленькие квартирки. Кухня — 5 метров. Комната — 16 метров. А в основном — вообще студии, там 16 метров. Люди въезжают семьями по 3-4 человека и живут, ютясь в этих комнатушечках. Поэтому, в сравнении с ними, жилье СУ-155 было популярным.
- А какого типа там квартиры?
- «Однушки» и «двушки». Это в первом доме.
- Какой площадью?
- «Однушки» 40 метров, «двушки» 57. Плюс лоджия нормальная, 3 метра; а не 1,5 как у «Жилстроя». Но у «Жилстроя» есть и другое жилье, более дорогое.
- А с какими еще застройщиками вы сравнивали, по удобству?
- «Ойкумена», «Жилстрой», «Старт-строй»… Но там уже ценник другой совершенно был. Например, «Подкова» - там отделка дома дорогая, маленькими кирпичиками.
- По расположению что вам понравилось?
- В пешей доступности метро, парк 1-го мая, «Локомотив»… Конечно, место там уже заросло, за год.
- А были мысли о риске? Вы же на стадии котлована покупали, или даже отсутствия котлована?
- Не совсем. Были уже этажи построены. Три этажа уже было. Но кто-то купил на стадии котлована. Поначалу за месяц ставили по три этажа. То есть перспектива была хорошей.
- А пригород вы рассматривали, как вариант для жилья?
- Чтобы жить в пригороде, нужно иметь собственную машину, а также еще стоять в пробках.
- Сейчас вроде все стоят?
- А там — каждый день. С утра и вечером. Машина имеет свойство ломаться, а надеяться только на нее… Или по расписанию бегать на автобус. Это полтора часа жизни. Да, такие варианты были. Но там еще нужно сделать внутреннюю отделку. И потом банк — они же ипотеку рассматривают. И если ты собираешься дом строить — они не дают. А здесь большая часть квартир взяты в ипотеку, людьми со средним достатком.
- Сейчас банковская система в сложном состоянии. Если стройка остановится — ваши действия? - По обстоятельствам. Может быть — снести остатки недостроенного этажа, и крышу сделать.
Молодые крепкие ребята с плакатом "мы надеемся на помощь правительства", квартал "Белый город"
- У вас на плакате написано «надеемся на правительство». А на какое надеетесь? Нижегородское? Общее?
- Правительство России. Просто мелко написано. Как у «Теле2» - «мы честные люди».
- А в Кузнечихе ведь часть квартала построили?
- Да, 6-й, 5а… да много домов построили, на самом деле. «Белый город» когда начал продаваться, построили 5 домов. Введены в эксплуатацию из них три. Шесть домов построено, половина из них сданы.
Су-155 — по всей России очень острая тема. Буквально месяц назад приезжаю в Кострому. И стоит серый домик, такой одинокий. Как «Белый город» до покраски. Я сразу у гида своего, у коллеги, спрашиваю: «Кто застройщик?» - «СУ-155». И стрела крана ветром так пошатывается. Вокруг — ни одной души. И дом стоит в поле.
- Какая у вас мотивация была, когда приобретали? Почему выбрали, по сравнению с другими?
- Цена. Все за ценой побежали. И место расположения. Там инфраструктура создана.
- А репутация губернатора имела отношение к выбору?
- Нет, даже не интересовались. Но, мы все «надеялись на всевышнего» - а потом на Шанцева. И началось-то строительство довольно бодро. И многие в коммерческих целях купили, потому что рост цен тогда наблюдался. А с того года все вниз пошло. Но они строили, сначала в Печерах, на Богдановича. И многие подняли неплохие деньги, покупая за копейки и перепродавая после достройки. А потом уже, через год вылезло — что вентилируемый фасад вентилируется отдельно от дома, отлетает немножко — гремит, бомбит. Но, тем не менее — деньги-то подняли. И решили еще разочек поднять. Но мы лично покупали не в коммерческих целях.
- Какие ваши действия, в зависимости от ситуации? У вас непосредственно те квартиры, которые вы оплатили, они совсем недостроены?
- Начало-то есть. Три плиты там стоят.
- И какие действия вы предполагаете, если процесс совсем замрет?
- Я считаю, процесс в принципе не должен замереть. Я считаю, пока Вова Путин на нас внимания не обратит, движухи никакой не будет. Красивое что-нибудь двинут, скажут: «Мы мост на Бор построим» - «А как «Белый город?» - «В первую пятилетку мы мост на Бор построим. С объездной, южной. А вы там потерпите. Что тут осталось?». На самом деле, сейчас задача… Я вот Крым вообще люблю.
- А тактику какую предполагаете?
- Надо привлекать внимание. Тем более, что сейчас выборы на носу.
- Они уже давно на носу. Не было мыслей раньше начать активность?
- У нас тут у каждого накоплен уже вагон обещаний от застройщика. На этом все держались. Припекло — люди пошумели, и успокоились. Потому что вышел Валера Шанцев. Возьмем дом 5а. Там же Горбачев предоставил графики строительства. Красиво оформленные. На совещании у Валеры он ему сказал «ата-та». Все красиво, в принципе, было. Поэтому все надеялись, как обычно, что 1 сентября все будут счастливы. Дома покрасят, краны перенесут. И с 16 года уже эти три свечки построят. А тут завод в Кстово запускается, сказали: «братцы, ну подождите еще месяц. Три года ждете, что уж тут осталось-то». И опять все. Пустые слова совершенно. А обещают золотые горы, кисельные берега. Мы просто, наверно «добрые очень». Хорошо сказал.
Семья с детьми, молодые учителя, "Белый город"
- У вас на плакате изображена пирамида из денег, и служащие, вероятно, СУ-155? Что это? История? Принципиальная схема?
- Краткая история, того, что произошло, за эти полтора года. Не больше. Денег взяли много, а результат…
- Главное, что вы верите, что это в принципе существует.
- Ну по крайней мере фундамент есть. Яму вырыли. Нам в любом случае уже не куда деваться, мы уже купили. СУ-155 банкротится, а дома строят. Сейчас введена процедура банкротства, официальная. Получается — они деньги забрали – и в банкротство. А мы остаемся без всего. Такая лотерея, сложившаяся пока не в нашу сторону.
- А как вы представляете развития событий?
- У нас нет выбора. Деньги отжать скорее всего не удастся, остается надеяться, что все это достроят. Если государство действительно возьмется за это… Хотелось бы, чтобы так было. Мы, конечно, верим.
- А если все же пойдет по негативному сценрию, как вы планируете свои действия?
- Не хочется думать о плохом. Что делать? Зарабатывать на новую квартиру.
- Когда заседание суда? Вы уже подали документы?
- Оно еще не назначено. Но в ближайшее время, октябрь-ноябрь. У тех, кто первыми подавал письма, 13 октября состоится заседание. У нас где-то на ноябрь. Каждый дольщик писал письмо, от своего имени.
- Какая у вас была мотивация, при покупке?
- Мы просто хотели сэкономить. Мы люди не богатые, оба педагоги. А тут такая красивая цена, за немаленькую квартиру — мы отдали порядка двух с половиной миллионов за двухкомнатную квартиру. В то время за эти деньги мы бы двушку точно не купили.
- Вы альтернативные варианты не рассматривали? - На то время и однокомнатная квартира в том районе, где мы предпочли бы жить, где мы работаем, стоила дороже.
- То есть основным критерием у вас был район?
- Да. Кузнечиха — Советская площадь — Бекетова.
У нас 60%, первый взнос, был наличкой. Остальное брали в ипотеку. Ипотеку учителям большую тоже не дают. Потому что зарплаты там такие. Поэтому брали - «на что хватило». И тут оказался за эти деньги идеальный вариант. Решили — ну подождем.
- Есть люди, которые за такие деньги поместья в пригороде покупали, вы этот вариант не рассматривали?
- Мы смотрели таунхаусы — только те, что были около Кузнечихи. И там ситуация юридически не понравилась. Там многоэтажный дом был зарегистрирован как индивидуальное жилищное строительство.
- Многоэтажный?
- Двух-трехэтажный. Его строят, но на таком участке, на котором можно построить один индивидуальный дом. Где может жить одна семья. Я сильно не углублялся. Поверхностно прочитал, и меня это испугало. Там все хорошо, но бумажный вопрос… получается, может приехать любой застройщик, купить эту землю, и все снести на более-менее законных основаниях.
- Да, я в Волгограде знаю такую историю.
- Мы бы с радостью жили в таком доме, если бы это все было оформлено красиво юридически. А там, получается, мы бы купили кусок земли за 2,5 миллиона, 2 сотки. И остался бы участок, стоимость которому 100 000 рублей.
То, что мы видели за эти деньги и устраивало — это далеко. Каждый день добираться на работу, с работы. И потом — ребенок маленький, школа. Это нереально.
